京津冀发展重点都落在北三县了,北三县的发展不简单 。

北三县在京津冀协同发展中扮演着重要角色 ，其发展具有多方面的优势和潜力，未来区域价值有望得到飞跃式提升。地理区位优势显著 作为京津冀协同发展的桥头堡
，北京市通州区与河北省廊坊市三河、大厂 、香河三县地缘相邻、人缘相亲，具有协同发展的良好基础 ，是京津冀协同发展的重点地区
。

环京北三县未来具有显著发展潜力
，此次被纳入国家级规划为其发展提供了强有力的政策支撑和战略机遇。

北三县未来发展潜力较大，在环京区域中具备重要战略地位 ，投资房产长期来看有一定升值空间
，但需结合政策
、市场及选筹等因素综合判断 。

七环扩圈使北三县成为大北京腹地，且北三县发展规划已正式确定为“5+12”系列规划
。具体内容如下：G95圈北三县成大北京腹地G95高速扩圈背景：京津冀地区规划了“四纵四横一环 ”交通网 ，其中“一环”即首都地区环线通道（G95高速）
，是环绕首都、连接河北多个市县的首都高速外环线。

人口吸引力提升：随着交通 、产业
、公共服务完善，北三县成为京津冀地区人口流入的重要目的地 ，落户需求随之增长 。结论：北三县在政策红利、基础设施 、产业升级和公共服务等方面的全面突破
，使其成为承接北京非首都功能疏解
、实现区域协同发展的前沿阵地
。

在“〖Fourteen〗、五
”规划中，北三县通过与北京城市副中心一体化发展 ，被纳入北京都市圈建设范畴，成为京津冀协同发展的重要组成部分
，其地位显著提升，并获得多项政策支持以推动同城化发展。

五一黄金周环京北三县楼市惨淡,大厂楼市数据出炉!

五一黄金周期间 ，环京北三县的大厂楼市费用基本无调整
，成交极为惨淡，主要受北京疫情和通勤管控影响 ，线上看房增多但成交寥寥 。 具体分析如下：五一期间大厂各楼盘均价情况孔雀城知行园均价16000元
。早安北京均价16000元。万科新都荟均价12000元 。玉华郡均价13000元
。石榴玉兰湾均价15000元。

环京北三县大厂房价在近期呈现触底反弹并进入上升通道的态势
，成交均价和套数均有所上升，且政策环境稳定 、利好消息不断 ，若无政策调整
，楼市上升趋势有望延续 。成交数据表现 成交套数：进入2021年后，大厂区域成交套数逐步上升 ，六月份共成交240套
，虽上升幅度不大，但每月持续增加。

北三县楼市五一黄金周有可能刷新最低价
。具体分析如下：房企销售压力大 ，降价促销成主旋律：环京楼市自2017年限购政策出台后费用持续下跌，房企销售压力巨大。在“房住不炒”“两集中供地 ”“三道红线
”“五档房贷”等政策持续影响下
，房企面临倒闭风险，如华夏幸福因资金链断裂倒闭 。

北三县楼市现状：市场温和复苏 ，信心处于筑底阶段黄金周表现平淡
，开发商促销力度大但效果有限国庆期间，北三县开发商推出特价房
、打折、送车位 、送物业费等优惠活动 ，部分项目甚至推出“买房抽奖送家电 ”“首付分期
”等政策
，但售楼处人流稀少，二手房中介门店门可罗雀 ，市场整体表现平静
。

环京北三县楼市近期因外地车限行政策新规与疫情反复两大因素迎来利空消息
，直接影响购房需求与市场活跃度，进而对房价走势形成下行压力。

北三县户籍单列意味着什么

〖壹〗
、北三县（三河市、大厂回族自治县 、香河县）户籍制度的单列管理 ，标志着这一区域在京津冀协同发展的大背景下
，迎来了前所未有的战略机遇期 。这一举措不仅有助于提升北三县的社会保障水平，还将在产业分工、交通建设
、公共服务等多方面与通州区形成紧密协同 ，共同推动区域的高质量发展
。

〖贰〗、意味着北三县户籍人口管理等不再受制于廊坊。单列，就是
，你自己独立一个户口本，就是算另外一家人了 ，你单列了
，就是说你自己是一个户主了  。也就是说其指标基数划定等事项直接由所在省份单列管理
。户籍单列管理是指在具有比较重要地位和作用的地区实行人口计划管理模式。

〖叁〗 、三县户籍是河北省实施北三县户籍制度 。河北省实施北三县户籍制度单列管理：按照权利与义务相对应的原则，逐步提高北三县医保
、养老、工资 、城乡低保等社会保障标准
。逐步统一缴费标准
、保障范围、医保目录 、公共卫生待遇
、准入条件等。

〖肆〗、通州区严格执行北京市人口积分落户制度 ，而河北省实施北三县户籍制度单列管理 。这意味着北三县的户籍含金量较高
，获取难度仅次于北京 、上海，显示出北三县未来的价值不可估量。综合点评与未来展望 随着国家发改委规划的公布 ，为北三县的未来发展指明了方向
。

北京买房:疫情之下,这个区域的价值被曝光

疫情之下
，北京部分区域的价值得到凸显，如回龙观
、西二旗、北苑 、朝青、东坝等区域 ，这些区域在居住品质
、保值增值潜力、配套设施等方面表现较好
，值得关注。具体分析如下：回龙观区域：对于在西二旗工作的码农，若首付预算200万左右 ，回龙观的新龙城之类的小区是不错的选取 。

疫情下在北京买房的群体主要包括刚需客 、抄底客以及豪宅购买者，不同群体画像及北京楼市现状如下：刚需客画像购房需求迫切：以王柯为例
，其社保终于满五年获得购房资格，原本计划过完年就买房 ，因疫情耽搁后
，在3月尽快出手，从开始看房到最终购买用时不到半个月 ，体现出刚需群体购房的急切性
。

过去北三县价值点是距离国贸近 30KM
，现在是北京副中心的北三县。燕郊的优势：位置优势：距离通州最近 。市场优势：是环京里唯一有成熟二手房市场的区域，有二手房市场才有流动性 ，才有价值
，才有接盘侠
。其他区域近来只是击鼓传花，新房上涨是纸面财富 ，二手房真实成交才是普世价值。

适合人群：有长期持有计划（7-8年以上）
、能接受短期波动、看好北京东向发展的购房者 。潜力板块：运河商务区 、副中心交通枢纽周边
，规划落地后有望带动区域价值提升
。北部外溢区：承接高薪人群需求，潜力较大代表区域：奥海明月周边（如昌平东小口）
、西二旗-上地外溢板块。

北京倡导北三县等入京通勤人员居家办公,此举的原因是什么?

〖壹〗、他表示 ，结合近期疫情形势变化，根据本市疫情防控需要
，在河北省有关地区疫情输入风险得到有效控制前，倡导北三县及其他环京周边区域入京通勤人员采取远程居家办公方式工作 。

〖贰〗 、因个人原因无法到岗（如照顾家庭）：优先安排年假
、调休假 ，无假期或已休满的
，参照停工停产处理，第一个月按合同发薪 ，之后支付生活费（标准按地方规定执行
，如北京不低于最低工资70%）
。综合建议优先居家办公：对非必要到岗员工和任务，尽量安排居家办公 ，通过任务布置与成果检验进行管理。

〖叁〗、可以 。倡导北三县及其他环京周边区域入京通勤人员采取远程居家办公方式工作。