京津冀发展重点都落在北三县了,北三县的发展不简单。

〖壹〗 、北三县在京津冀协同发展中扮演着重要角色，其发展具有多方面的优势和潜力 ，未来区域价值有望得到飞跃式提升
。地理区位优势显著 作为京津冀协同发展的桥头堡，北京市通州区与河北省廊坊市三河、大厂
、香河三县地缘相邻、人缘相亲
，具有协同发展的良好基础，是京津冀协同发展的重点地区。

〖贰〗 、环京北三县未来具有显著发展潜力 ，此次被纳入国家级规划为其发展提供了强有力的政策支撑和战略机遇 。

〖叁〗
、北三县未来发展潜力较大
，在环京区域中具备重要战略地位，投资房产长期来看有一定升值空间 ，但需结合政策、市场及选筹等因素综合判断
。

〖肆〗 、人口吸引力提升：随着交通
、产业、公共服务完善
，北三县成为京津冀地区人口流入的重要目的地，落户需求随之增长。结论：北三县在政策红利 、基础设施
、产业升级和公共服务等方面的全面突破 ，使其成为承接北京非首都功能疏解、实现区域协同发展的前沿阵地 。

七类返京人群免除隔离14天:包括北三县等地来京工作人员

七类返京人群免除隔离14天的具体情况如下：境外入境人员：过去14天内未在中华人民共和国境内停留且经由首都世界机场和北京大兴世界机场口岸入境的人员
，免除居家观察14天的要求
。入境时需填报健康申明卡 、进行健康申报
、接受体温检测、佩戴口罩并保持人员间距。

返京七类可免除隔离14天的人群具体如下：境外入境人员：过去14天内未在中华人民共和国境内停留，且经由首都世界机场和北京大兴世界机场口岸入境的人员 ，免除居家观察14天要求 。入境时需填报健康申明卡 、进行健康申报、接受体温检测
、佩戴口罩并保持人员间距
。

对于从中国境内其他地区（不包括湖北省）进（返）京复工复岗的人员
，具备集中工作条件的，要进行封闭管理 ，在做好防护的前提下，可以边观察边工作；其他人员
，还是要居家观察14天再上岗。

“北三县 ”的通勤路,为什么会那么难?

〖壹〗、“北三县”（燕郊 、大厂
、香河）与北京的通勤困难，主要源于跨区域通勤规模庞大、疫情防控政策执行加码 、交通基础设施不足
、行政区域分割管理等多重因素叠加 。以下是具体分析：通勤规模庞大 ，需求与资源矛盾突出通勤人数基数大：京津冀区域跨行政区通勤比例约2%
，其中80%与北京相关，涉及约91万人
。

〖贰〗、北三县进京难交通问题的解决时间尚无法精确预测 ，但通过当前规划与措施的逐步实施
，未来有望显著缓解并实现更高效的通行，具体分析如下：现有交通问题与挑战北三县（三河 、大厂
、香河）与北京地理位置紧密 ，数十万跨省通勤人群每天往返
，导致检测站拥堵、时间成本高昂。

〖叁〗 、总结：北漂留京难的本质是资源分配与成本承受能力的矛盾 。北三县作为“缓冲带
”，通过降低住房与落户门槛 ，为北漂提供了阶段性解决方案
，但其局限性（如公共服务质量
、通勤压力）仍需政策优化。对个体而言，选取北三县是权衡利弊后的现实妥协 ，而非理想归宿
。

8月北三县允许出京吗

三是中高风险街乡镇人员。全市其他人员原则上坚持“非必要不出京”，确需离京的
，须持7日内核酸检测阴性证明 。

综上所述，虽然北三县未来不会并入北京 ，但将作为承担北京疏解功能的卫星城
，享受到来自北京的产业、交通 、教育、医疗等各项资源倾斜
。这将有助于北三县未来的发展，并提升居民的生活质量。对于在北京工作但购房压力较大的人群来说 ，北三县无疑是一个值得考虑的居住选取 。

如果厂通桥建设时间表出炉
，必会成为北三县，甚至是环京楼市的重磅 ，也必会极大地提升大厂的区域价值
。

北三县（三河市
、大厂回族自治县、香河县）未划入北京或天津
，主要由于行政规划 、区域协同发展政策以及历史沿革等因素决定。行政与政策原因 行政区划刚性：中国省级行政区划调整需国务院审批，涉及人口
、经济、资源等复杂因素 ，变动难度较大 。

落户大放松,留京毕业生暴增,北京四类房租将上涨

北京因落户政策放松 、毕业生规模暴增
，四类房租预计将上涨，分别是地铁型小商住
、核心区小户型、产业区周边小户型 、北三县小户型
。 具体阐述如下：地铁型小商住特征优势：北京地铁小商住交通极为便利 ，周边生活配套设施完备，居住空间设计灵活且具时尚感
，十分契合年轻小白领的生活与工作需求。

落户政策放松，留京毕业生规模暴增落户条件放宽：2021年7月北京公布了最新版的《北京市引进毕业生管理办法》 ，落户条件从原来的研究生学历下降到本科学历 。具体条件包括毕业生本科不超过26周岁
、北京地区高校或京外地区“双一流 ”建设高校、单位有落户指标
。

北京更是将引进毕业生落户的条件从原来的“研究生学历
”下降到了“本科学历”
，并增设了“落户计划单列 ”，对部分高校毕业生来多少落户多少 ，不再作指标限制。预计2022年北京的毕业生落户人数至少在3万以上 。随着落户政策的放松和留京毕业生规模的暴增
，北京“房租
”的上涨趋势已不可避免。

落户放宽对住房市场的影响基本住房需求增加 新落户人口中，家庭殷实者倾向于购房 ，结婚生娃群体购房需求刚性
，推动整体住房需求上升
。2021年高校毕业生中7%选取上海就业，叠加房租普遍上涨20% ，反映住房市场供需紧张。

环京北三县楼市迎来坏消息,直接影响房价走势!

环京北三县楼市近期因外地车限行政策新规与疫情反复两大因素迎来利空消息
，直接影响购房需求与市场活跃度，进而对房价走势形成下行压力 。外地车限行政策新规扩大限行范围 ，降低北三县购房吸引力政策核心内容：自2021年11月1日起，北京实施外地车限行新规
，外地车辆进入北京市行政区域内道路均需办理进京通行证
。

近来无法直接判定环京北三县楼市房价必然上涨，但存在一些可能影响房价的积极因素 ，如政策对刚需购房者更宽松 、引导北漂置业等
，不过在“房住不炒”背景下全面放松调控可能性低，房价走势仍需综合多方面因素判断。央行货币政策委员会第三季度会议释放的信号会议着重提到房地产金融 ，有两点值得关注 。

北三县房价跳涨的主要原因是落户政策短期内多次调整引发市场预期变化
，叠加地理位置优势及部分投机行为推动；当前环京北三县房地产市场呈现短期反弹
、长期仍受调控政策制约的态势
。

环京楼市北三县房价确实出现了大幅下跌，部分楼盘费用从比较高点“膝斩 ”至当前水平 ，如香河富力新城单价从5万元/平方米降至0.8万元/平方米
，且购房赠送车位。 以下是具体分析：北三县房价下跌概况北三县（燕郊、大厂 、香河）作为环京楼市核心区域，自2017年限购政策实施后 ，房价持续下跌 。

环京北三县房价出现“白菜价
”的原因主要是前期房价泡沫破裂后的费用回调、政策调控影响
、区域发展不均衡以及开发商资金压力下的促销行为
。 具体如下：前期房价泡沫破裂后的费用回调：环京北三县（如燕郊、香河 、大厂）的房价在2016-2017年因北京外溢需求和投机炒作大幅上涨
，形成明显泡沫。